Vyhláška vymezuje závazné části ÚPn SÚ Brloh schváleného obecním zastupitelstvem dne

Tato vyhláška platí pro správní území obce Brloh, které tvoří celé katastrální území a je zobrazeno v grafické části ÚPn.

1. Závazné regulativy jsou:

• a) zásady pro uspořádání území
• b) limity využívání území, kterými se stanoví mezní hodnoty

2. Urbanizované území, tj. plochy zastavěné, nebo určené k zastavění (tzn. zastavěné území).

• a) plochy pro bydlení v rodinných domcích popř. řadových domcích jsou rozděleny do 3 lokalit a je navržena i základní parcelace a etapizace pro novou výstavbu. V rodinných domcích je přípustná krátkodobá rekreace, nebo kombinace bydlení s živností komerčního charakteru.

• b) plochy pro bydlení spojené s podnikáním řemeslného charakteru a služeb, nebo ubytování v soukromí (pokud negativně neovlivňují okolí)

• c) plochy pro občanské vybavení a služby jako plochy vymezené pro speciální zařízení s plošným rozvojem

• d) plochy pro zemědělskou činnost, výrobní služby a sklady

• e) plochy pro technické vybavení

• f) plochy sportovně rekreační

• g) plochy veřejné zeleně s umístěním drobné architektury (veřejně přístupné)

• h) plochy doprovodné a ochranné zeleně

• i) plochy rezervní

3. Neurbanizované území tvoří ostatní nezastavěné plochy, které nejsou určeny k zastavění.

Regulativy jsou závazné pro všechny orgány, fyzické a právnické osoby pň činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití a uspořádání území, v provádění staveb, nebo jejich změn, při údržbě, užívání a odstraňování staveb.

1. Sídlo Brloh se bude rozvíjet jako souvisle urbanizovaný celek. Nově navržená hranice zastavěného území je v návrhovém období nepřekročitelná.

2. Ve volné krajině, mimo zastavěné území nebudou nové stavby povolovány, kromě rekonstrukcí stávajících objektů a zkvalitnění stávajícího funkčního využití území a mimo liniové stavby a ekologické úpravy krajiny (vodní plochy, biokoridory a pod.).

1. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn jejich užívání.

2. Na funkčně vymezených plochách budou povolovány jen stavby odpovídající tomuto funkčnímu využívání území. Případné výrobní a skladové plochy budou umisťovány v lokalitě v severní části obce za hranicí obytné zástavby a východně od areálu zemědělského družstva.

3. Zařízení technického vybavení (vodovod, kanalizace, el. energie a telekom. vedení) musí být budováno tak, aby nenarušila ráz sídla a krajiny, včetně výsadby zeleně kolem těchto zařízení.

4. V neurbanizovaných územích nesmí být umisťovány novostavby kromě liniových staveb technické vybavenosti, pozemkových úprav, úprav vodních toků a vodních ploch. Toto území se dělí na zemědělskou půdu, lesní půdu, plochy zeleně mimo les, vodní plochy a toky a ostatní pozemky mimo zastavěné území. Tyto pozemky nebudou nově oplocovány.

5. Výstavba individuálních chat a zahrádek mimo vymezené lokality se nepřipouští. K rekreaci lze využít stávající domovní fond, jeho přístavby a dostavby.

1. Sídlo i celé správní území obce se nachází v chráněné krajinné oblasti Blanský les, takže částečně omezujícími podmínkami pro výstavbu jsou zájmy ochrany přírody a to především ve volné krajině mimo zastavěné území. Omezujícími podmínkami jsou také koridory ochran. pásem inženýrských sítí a památkové objekty.

2. Zásady pro výstavbu obytných objektů:

• V zájmu udržení vyváženého panoramatu obce nebudou pňpouštěny stavby narušující charakter vesnické zástavby především stavby vyšší než dvě podlaží s podkrovím. Objekty budou povolovány pouze se symetrickými sedlovými nebo valbovými střechami, pokud možno s taškovou (červenou nebo tmavou krytinou). Stavby vedlejší budou mít stejné zastřešení jako stavby hlavní. Sklon střechy 36 - 45°, v odůvodněných případech možno použít střešní vikýře. Objekty možno podsklepit. Drobné stavby a garáže řešit tak, aby byly součástí domku, nebo byly s objektem vhodně stavebně propojeny.

• Upřednostňovat pro výstavbu keramické materiály, kámen, omítnuté zdivo a dřevo.

• Půdorysný tvar staveb pro bydlení se doporučuje L, U nebo alespoň protáhlý obdélník.

3. Zásady pro výstavbu objektů služeb a výrob:

• zastřešení sedlovými střechami, maximální výška hřebene 10,5 m, min. sklon střechy 25°
• zastavěná plocha 1 objektu max. 300 m²
• na ploše náležející k objektu dostatečný počet parkovacích míst

4. Zásady pro uspořádání dopravy:

• parkování a garážování aut u nových staveb musí být zajištěno vždy na vlastním pozemku

• na pozemcích určených pro dopravu v pohybu i klidu nesmí být umisťovány a povolovány ani přístavby stávajících staveb s výjimkou podzemních liniových staveb technického vybavení

5. Uspořádání a limity technického vybavení

• rozsah ploch pro stavby a zařízení technického vybavení je směrný, závazné je umístění trafostanic

• stávající zařízení energetiky bude plně respektováno dle zákona č. 222/94 Sb.

• v ochranných pásmech el. vedení nebudou umístěny žádné stavby trvalého charakteru ani vysoká zeleň

6. Ostatní limity využití území:

• Na pozemcích zahrnutých do územního systému ekologické stability a na pozemcích, na kterých se nachází významné krajinné prvky, je zakázáno umisťovat jakékoliv stavby nebo skládky.

• Na těchto plochách vymezených návrhem generelu ÚSES se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm stability na kultury s nižším stupněm, dále zde nelze provádět nedovolené pozemkové úpravy, těžit nerosty a jiným způsobem narušovat ekologicko stabilizační funkci těchto ploch.

• Pň využívání území musí být dodržovány stanovené podmínky všech ochranných pásem:

• a) ČOV v Brloze
• b) rozvodů elektrické energie
• c) státních silnic
• d) vodovodů
• e) telekomunikačních kabelů
• f) zemědělských areálů

Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle § 108 stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetko-právních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.

1.1. Obslužné místní komunikace a cesty
1.2. Veřejná parkoviště

2.1. rozvody el. vedení a navržení trafostanice
2.2. doplnění rozvodné vodovodní sítě
2.3. doplnění kanalizační sítě

3.1. Plochy veřejné zeleně
3.2. Plochy ochranné zeleně
3.3. Prvky generelu ÚSES